Застройщики Омска или как я не купил квартиру

После рождения дочки я с женой начал задумываться о квартире побольше. Конечно же, новостройки Омска казались нам самым доступным вариантом. В связи с этим, мы решили провести анализ застройщиков Омска. Подобрали удачный дом по расположению, с нормальной планировкой, приемлемой ценой, а главное, как нам показалось, дом был от серьезного застройщика Омска (пока не буду называть имя этого застройщика). Созвонились, договорились о встрече и поехали общаться лицом к лицу с застройщиком.

Даже и не знаю, как это можно описать словами…

 

Коммерческий отдел

Естественно, мы сразу оказались "в руках" коммерческой службы (если это можно так назвать). Весь коммерческий отдел состоял из одного мужчины, который, я в этом уверен, за свою жизнь ничего не продал кроме "мертвого попугая слепому мальчику". Коммерсант - уставший от жизни мужчина в черной футболке adidas, вместо ответов на мои вопросы задавал всегда один и тот же вопрос: "Как вы будете платить?".

Беседа с коммерсантом проходила очень тяжело и безрезультатно. Всю проектную документацию, которую ему удалось отыскать в своем столе он видел не однажды, но, точно знаю, в ней он не понимал ни одного символа…

Ничего полезного кроме договора от этого персонажа я добиться не смог. Надо отметить, что о существовании шаблона договора он никогда не слышал: он при мне удалял фамилию и прочие данные из уже заключенного договора. Увидев, что договор состоит из 3 листов, я с удивлением поинтересовался весь ли это договор. Коммерсант не задумываясь и с уверенностью заявил, что будет еще один лист в приложении с планировкой квартиры, и добавил, что планировку моей квартиры они обведут фломастером.

В конце концов, мужчина выдохся от общения со мной, и так и не узнав, как же я собираюсь платить, перенаправил меня в технический отдел.

Кстати еще один забавный факт. Когда коммерсант сохранил договор на моей флешке и закрыл все окна, то на рабочем столе его компьютера я увидел огромный женский зад в желтых стрингах.

 

Технический отдел

Все что я хотел получить, так это открытую проектную документацию, но это оказалось не просто - мне сразу сказали, что никакой документации они мне не покажут, до тех пор, пока не будет заключен договор. Я был настойчив, и они достали толстенный альбом с множеством чертежей, который больше пугал, чем что-то прояснял. В любом случае, я бы предпочел упрощенный и обобщенный материал по проекту, который в обязательном порядке прикладываться бы к договору и, который я смог бы изучить дома и показать специалистам.

Перед поездкой к застройщику, я видел две построенных этой компанией новостройки. На вид новостройки казались уж очень разного качества: одна на вид очень добротная, а вторая очень наоборот. Я поинтересовался об этом у технического специалиста, на что специалист мне ответил, что качество в этом случае не причем, что все дело в разных сериях домов… Я долго пытался понять, как наличие сколов на бетонных плитах и безобразные стыки плит зависят от серии дома, но безрезультатно. Затем я долго пытался выяснить, что означает серия дома и чем отличаются дома разных серий - и опять безрезультатно… Далее поинтересовался почему после сдачи дома замазываются стыки плит, на что специалисты ответили, что жильцам КАЖЕТСЯ, что у них дует, но застройщик проверяет это приборами и не обнаружив проблем, замазывает стыки ДЛЯ УСПОКОЕНИЯ жильцов.

После вопросов о сериях домов я перешел к вопросам о технических характеристиках дома. Сразу выяснилось, что технических характеристик на объект нет и что они вообще с трудом понимают, что я имею в виду. Тогда я поинтересовался характеристикой звукоизоляции смежных квартир в дБ. Единственное, что они мне ответили, так это то, что звукоизоляция лучше, чем в домах другой серии (как-то очень обидно за инженеров - они оперируют наречиями, а не цифрами).

Чтобы разрядить обстановку, я запрашиваю у них план прилегающих территорий (потому что знаю, что такие планы у них есть). Они показывают мне план прилегающих территорий, но опять одни пустые слова: "здесь будет территория для отдыха взрослых, здесь для детей, а здесь хозяйственная площадь, а здесь парковочные места"... Они не уточняют, что за этими словами скрывается: каким образом там будут отдыхать взрослые и дети, и что значит хозяйственная площадь… Задаю вопрос о количестве парковочных мест. Отвечают, что это хороший проект, что в нем много парковок: 200 мест, по одному месту для каждой квартиры. Смотрю внимательней план и вижу - звездочка. Читаю. 40 парковочных мест. Спрашиваю почему. Отвечают: "Ой, здесь мы впихиваем дом, поэтому не хватает территории и поэтому вместо 200 мест только 40". Смотрю план озеленения прилегающих территорий. Подозрительные клумбы на парковочных местах… Считаю оставшиеся парковочные места - итого, на весь дом из 200 квартир не более 30 стояночных мест!

 

Прежде чем закончить визит задаю финальный вопрос: "Ну, рассказывайте, в чем ваши преимущества, чем хвалитесь то?". Отвечают: "Ничем не хвалимся, нам это не надо - у нас серьезная компания"… Эх, так и хочется вспомнить классика: "У нас первый сорт - прима. Что не гроб - огурчик!".

 

Итого

Застройщики Омска… Я не нахожу слов, чтобы выразить какой же это позор!.. А ведь речь идет о сделке не на однин миллион рублей... Их договор ничего не содержит кроме моих обязательств, из него не ясно, что же я покупаю на самом деле. В договоре только сказано, что я покупаю квартиру по адресу, а планировка обведена фломастером… Я не понимаю, как можно решиться на такой шаг при таких условиях.

В итоге, я перестал хотеть квартиру в новостройке, и пока вообще отложил всякие планы на этот счет. Что будет дальше, я не знаю… Возможно, появится еще одна статья, в которой я уже с названиями компаний проведу обзор на тему "Новостройки и застройщики Омска".

 

2013.04.05 - В статье идет речь о компании ООО "Стройка-Новосел", сайт: snovosel.ru

 

Рекомендовать "Застройщики Омска или как я не купил квартиру"

 

Комментариев: 6    Застройщики Омска или как я не купил квартиру

А кто-нибудь не мог бы по подробней рассказать, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры у застройщиков (документы какие) и т.п. на ящик если что киньте, заранее спасибо.

Аватар пользователя bsv

К сожалению, я не готов, дать развернутый ответ по этому вопросу, однако, я считаю, что проблема даже не в этом.

1) У нас в России до сих пор, нет практики изменения договора клиентом. Другими словами, вы подписываете тот договор, который разработал застройщик, если вам что-то не нравится, вы ищите другого застройщика. Это абсолютно точно, потому что договор, который предлагал застройщик - это исключительное неуважение ко мне. В договоре только обязательства по оплате с моей стороны и обязательства застройщика передать мне квартиру по адресу и с планировкой. При этом никаких обязательств по качеству, никаких требований к дому, никаких других разумеющихся обязательств застройщика в договоре нет. Это значит, что вы сможете отстаивать свои права только через суд, и, я уверен, это будет непросто, потому что в договоре ничего для вашей защиты нет. Очень хороший пример я привел с парковочными местами - все выяснится в суде, т.е. то, что у застройщика все в порядке, а вы просто были недостаточно внимательны.

2) В этом конкретном случае, дом строился по проекту 60-х годов, там вообще нет никакой внятной документации, потому что проект почти не соответствует современным требованиям (как минимум требованиям комфорта современного жилья). И я обращаю ваше внимание, на то, что я попытался выяснить правду об этом проекте, но это все бесполезно, потому что дом "мягко говоря" не может иметь место быть в современном мире - а ведь он будет и таких домов еще будет много…

3) Что я могу посоветовать в этом случае… Это почти тупиковая ситуация. Если вы слышали об омском "Кристалле", то вот случай, когда обманули даже небедных людей. В первую очередь нужно смотреть договор, и если вы не видите там пунктов в вашу защиту и ссылок на техническую документацию, то можно даже не продолжать что-то выяснять - договор все равно останется без изменений, а на словах вам расскажут все очень красиво, вам действительно захочется приобрести это жилье. Итого: ищите информацию о застройщике (были ли пострадавшие покупатели) и внимательно изучайте договор.

Аватар пользователя bsv

Обзор застройщиков я так и не произвел, поэтому сообщаю наименование застройщика без дополнительной информации. Однако сообщу, что этот дом они вроде достроили, но мне ничего не известно о качестве дома и соблюдении договорных обязательств.

В статье идет речь о компании ООО "Стройка-Новосел", сайт: snovosel.ru.

А я купил у такого застройщика квартиру, застройщик этот ныне Энергострой, ранее Строительные технологии и Экострой, судимся 2 года толку нет, они банкротятся и открывают новые фирмы, дома сдают недоделанными, просто ужасного качества.

Жалко, что движение дольщиков у нас не такое активное, как в центральном регионе. Я не хочу никого обидеть, но наше неделание связываться с аудиторами и "экспертами" часто боком выходит. Я в 2014 году уже нес свои кровненькие на объект мечты. Только покупал не для себя. а как в качестве инвестиций. Все посчитал, прикинул - как делить, как ремонтировать, как сдавать, как потом обменять выгодно. Этот же проект у меня был дипломным на курсе закхайм. Я вообще думал, что эффективнее всех с потока выпущусь. В итоге за два дня до сделки мне забривают проект, потому что связавшись (а в омске- это именно связавшись) с новостройкой я вообще неадекватно оценил застройщика. Во-первых, несколько закрытых и переименованыш ООО за учредителем. Во-вторых - судебные тяжбы на нескольких "близких" к учредителям сотрудниках. Совпадение - не думаю. Плюс ко всему, важный фактор, что они в принципе любители самострой устраивать до получения разрешений и заключений экспертиз инстанций. И с учетом того, что горбатого только могила исправит - с ними связываться не стоит. А к вопросу "кого же выбирать". У нас при заводах хорошие застрйощики - они по крайней мере своими активами отвечают, и страховки для дольщиков хорошие. Да, цена выше, чем у всяких ип зубкиных на отшибе, но есть гарантии, что недвижимость вы получите без последующего сноса и плюс/минус в срок. Ну, и читайте, пожалуйста, форумы! Обзванивайте риэлторов в конце концов - у всех консультации бесплатные есть. Смотрите всякие профильные курсы по выбору недвижимости. Вас пару недель от квартиры мечты не откинут сильно, а вот изучение вопроса может очень сильно помочь не пролететь. Такой вот свежий совет 2019 года от умника меня. Интересно, что эта старая ветка до сих пор мелькает на формуах периодически. 

Аватар пользователя bsv

Спасибо, Марат, за комментарий и совет. За приятную весть тоже спасибо - я даже не подозревал, что кто-то еще читает статью и даже ссылается на неё.