Застройщики Омска или как я не купил квартиру

После рождения дочки я с женой начал задумываться о квартире побольше. Конечно же, новостройки Омска казались нам самым доступным вариантом. В связи с этим, мы решили провести анализ застройщиков Омска. Подобрали удачный дом по расположению, с нормальной планировкой, приемлемой ценой, а главное, как нам показалось, дом был от серьезного застройщика Омска (пока не буду называть имя этого застройщика). Созвонились, договорились о встрече и поехали общаться лицом к лицу с застройщиком.

Даже и не знаю, как это можно описать словами…

 

Коммерческий отдел

Естественно, мы сразу оказались "в руках" коммерческой службы (если это можно так назвать). Весь коммерческий отдел состоял из одного мужчины, который, я в этом уверен, за свою жизнь ничего не продал кроме "мертвого попугая слепому мальчику". Коммерсант - уставший от жизни мужчина в черной футболке adidas, вместо ответов на мои вопросы задавал всегда один и тот же вопрос: "Как вы будете платить?".

Беседа с коммерсантом проходила очень тяжело и безрезультатно. Всю проектную документацию, которую ему удалось отыскать в своем столе он видел не однажды, но, точно знаю, в ней он не понимал ни одного символа…

Ничего полезного кроме договора от этого персонажа я добиться не смог. Надо отметить, что о существовании шаблона договора он никогда не слышал: он при мне удалял фамилию и прочие данные из уже заключенного договора. Увидев, что договор состоит из 3 листов, я с удивлением поинтересовался весь ли это договор. Коммерсант не задумываясь и с уверенностью заявил, что будет еще один лист в приложении с планировкой квартиры, и добавил, что планировку моей квартиры они обведут фломастером.

В конце концов, мужчина выдохся от общения со мной, и так и не узнав, как же я собираюсь платить, перенаправил меня в технический отдел.

Кстати еще один забавный факт. Когда коммерсант сохранил договор на моей флешке и закрыл все окна, то на рабочем столе его компьютера я увидел огромный женский зад в желтых стрингах.

 

Технический отдел

Все что я хотел получить, так это открытую проектную документацию, но это оказалось не просто - мне сразу сказали, что никакой документации они мне не покажут, до тех пор, пока не будет заключен договор. Я был настойчив, и они достали толстенный альбом с множеством чертежей, который больше пугал, чем что-то прояснял. В любом случае, я бы предпочел упрощенный и обобщенный материал по проекту, который в обязательном порядке прикладываться бы к договору и, который я смог бы изучить дома и показать специалистам.

Перед поездкой к застройщику, я видел две построенных этой компанией новостройки. На вид новостройки казались уж очень разного качества: одна на вид очень добротная, а вторая очень наоборот. Я поинтересовался об этом у технического специалиста, на что специалист мне ответил, что качество в этом случае не причем, что все дело в разных сериях домов… Я долго пытался понять, как наличие сколов на бетонных плитах и безобразные стыки плит зависят от серии дома, но безрезультатно. Затем я долго пытался выяснить, что означает серия дома и чем отличаются дома разных серий - и опять безрезультатно… Далее поинтересовался почему после сдачи дома замазываются стыки плит, на что специалисты ответили, что жильцам КАЖЕТСЯ, что у них дует, но застройщик проверяет это приборами и не обнаружив проблем, замазывает стыки ДЛЯ УСПОКОЕНИЯ жильцов.

После вопросов о сериях домов я перешел к вопросам о технических характеристиках дома. Сразу выяснилось, что технических характеристик на объект нет и что они вообще с трудом понимают, что я имею в виду. Тогда я поинтересовался характеристикой звукоизоляции смежных квартир в дБ. Единственное, что они мне ответили, так это то, что звукоизоляция лучше, чем в домах другой серии (как-то очень обидно за инженеров - они оперируют наречиями, а не цифрами).

Чтобы разрядить обстановку, я запрашиваю у них план прилегающих территорий (потому что знаю, что такие планы у них есть). Они показывают мне план прилегающих территорий, но опять одни пустые слова: "здесь будет территория для отдыха взрослых, здесь для детей, а здесь хозяйственная площадь, а здесь парковочные места"... Они не уточняют, что за этими словами скрывается: каким образом там будут отдыхать взрослые и дети, и что значит хозяйственная площадь… Задаю вопрос о количестве парковочных мест. Отвечают, что это хороший проект, что в нем много парковок: 200 мест, по одному месту для каждой квартиры. Смотрю внимательней план и вижу - звездочка. Читаю. 40 парковочных мест. Спрашиваю почему. Отвечают: "Ой, здесь мы впихиваем дом, поэтому не хватает территории и поэтому вместо 200 мест только 40". Смотрю план озеленения прилегающих территорий. Подозрительные клумбы на парковочных местах… Считаю оставшиеся парковочные места - итого, на весь дом из 200 квартир не более 30 стояночных мест!

 

Прежде чем закончить визит задаю финальный вопрос: "Ну, рассказывайте, в чем ваши преимущества, чем хвалитесь то?". Отвечают: "Ничем не хвалимся, нам это не надо - у нас серьезная компания"… Эх, так и хочется вспомнить классика: "У нас первый сорт - прима. Что не гроб - огурчик!".

 

Итого

Застройщики Омска… Я не нахожу слов, чтобы выразить какой же это позор!.. А ведь речь идет о сделке не на однин миллион рублей... Их договор ничего не содержит кроме моих обязательств, из него не ясно, что же я покупаю на самом деле. В договоре только сказано, что я покупаю квартиру по адресу, а планировка обведена фломастером… Я не понимаю, как можно решиться на такой шаг при таких условиях.

В итоге, я перестал хотеть квартиру в новостройке, и пока вообще отложил всякие планы на этот счет. Что будет дальше, я не знаю… Возможно, появится еще одна статья, в которой я уже с названиями компаний проведу обзор на тему "Новостройки и застройщики Омска".

 

2013.04.05 - В статье идет речь о компании ООО "Стройка-Новосел", сайт: snovosel.ru.

Рекомендовать "Застройщики Омска или как я не купил квартиру"

 

Комментариев: 4    Застройщики Омска или как я не купил квартиру

А кто-нибудь не мог бы по подробней рассказать, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры у застройщиков (документы какие) и т.п. на ящик если что киньте, заранее спасибо.

Аватар пользователя bsv

К сожалению, я не готов, дать развернутый ответ по этому вопросу, однако, я считаю, что проблема даже не в этом.

1) У нас в России до сих пор, нет практики изменения договора клиентом. Другими словами, вы подписываете тот договор, который разработал застройщик, если вам что-то не нравится, вы ищите другого застройщика. Это абсолютно точно, потому что договор, который предлагал застройщик - это исключительное неуважение ко мне. В договоре только обязательства по оплате с моей стороны и обязательства застройщика передать мне квартиру по адресу и с планировкой. При этом никаких обязательств по качеству, никаких требований к дому, никаких других разумеющихся обязательств застройщика в договоре нет. Это значит, что вы сможете отстаивать свои права только через суд, и, я уверен, это будет непросто, потому что в договоре ничего для вашей защиты нет. Очень хороший пример я привел с парковочными местами - все выяснится в суде, т.е. то, что у застройщика все в порядке, а вы просто были недостаточно внимательны.

2) В этом конкретном случае, дом строился по проекту 60-х годов, там вообще нет никакой внятной документации, потому что проект почти не соответствует современным требованиям (как минимум требованиям комфорта современного жилья). И я обращаю ваше внимание, на то, что я попытался выяснить правду об этом проекте, но это все бесполезно, потому что дом "мягко говоря" не может иметь место быть в современном мире - а ведь он будет и таких домов еще будет много…

3) Что я могу посоветовать в этом случае… Это почти тупиковая ситуация. Если вы слышали об омском "Кристалле", то вот случай, когда обманули даже небедных людей. В первую очередь нужно смотреть договор, и если вы не видите там пунктов в вашу защиту и ссылок на техническую документацию, то можно даже не продолжать что-то выяснять - договор все равно останется без изменений, а на словах вам расскажут все очень красиво, вам действительно захочется приобрести это жилье. Итого: ищите информацию о застройщике (были ли пострадавшие покупатели) и внимательно изучайте договор.

Аватар пользователя bsv

Обзор застройщиков я так и не произвел, поэтому сообщаю наименование застройщика без дополнительной информации. Однако сообщу, что этот дом они вроде достроили, но мне ничего не известно о качестве дома и соблюдении договорных обязательств.

В статье идет речь о компании ООО "Стройка-Новосел", сайт: snovosel.ru.

А я купил у такого застройщика квартиру, застройщик этот ныне Энергострой, ранее Строительные технологии и Экострой, судимся 2 года толку нет, они банкротятся и открывают новые фирмы, дома сдают недоделанными, просто ужасного качества.